醫養結合(養老中心)項目可行性研究報告

一、項目基本概況

本項目依托XX縣生態(tài)旅游資源優(yōu)勢、人文資源優(yōu)勢以及得天獨厚地理環(huán)境資源優(yōu)勢，結合項目企業(yè)多方優(yōu)勢的基礎上提出實(shí)施，將項目打造成集診、治、住、為一體的綜合全面、健康醫養綜合體（醫養中心）。

本項目總占地面積為45.38畝，總建筑面積為24900.00平方米，項目總投資金額為12000.00萬(wàn)元人民幣，其中建筑工程投資6828.00萬(wàn)元，設備及安裝工程投資3109.14萬(wàn)元，土地費用為907.60萬(wàn)元，其他費用222.76萬(wàn)元，預備費用165.00萬(wàn)元，建設期利息為367.50萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金400.00萬(wàn)元。

二、項目提出背景

（1）旅游業(yè)已成為世界第一大支柱產(chǎn)業(yè)

旅游業(yè)是我國經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展的綜合性產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟和現代服務(wù)業(yè)的重要組成部分。通過(guò)改革創(chuàng )新促進(jìn)旅游投資和消費，對于推動(dòng)現代服務(wù)業(yè)發(fā)展，增加就業(yè)和居民收入，提升人民生活品質(zhì)，具有重要意義。目前旅游業(yè)已是世界第一大支柱產(chǎn)業(yè)。我國的旅游業(yè)經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，取得了長(cháng)足進(jìn)展。各級機X將旅游業(yè)列為第三產(chǎn)業(yè)支柱和國民經(jīng)濟新的增長(cháng)點(diǎn)。隨著(zhù)國民經(jīng)濟持續高速發(fā)展以及我國城市化進(jìn)程加快，人們消費結構正在由“吃、穿、用”向“住、行、游”升級，旅游消費成為新熱點(diǎn)，旅游業(yè)進(jìn)入興盛期...

（2）康養產(chǎn)業(yè)面臨較好市場(chǎng)發(fā)展機遇

伴隨著(zhù)近幾年來(lái)全國各地持續出現的嚴重霧霾天氣，引發(fā)出一系列慢性疾?。合?、肺炎、慢性咽炎、面癱……快節奏、高壓力工作和生活環(huán)境下，身心俱疲的亞健康城市人群離不開(kāi)城市，卻又無(wú)比想逃離城市……面對著(zhù)這一系列環(huán)境和健康養老等問(wèn)題的出現，以及大眾旅游時(shí)代下新的旅游方式和業(yè)態(tài)的不斷產(chǎn)生，“康養旅游”也在多重因子的驅動(dòng)下從無(wú)到有，如今，康養旅游已經(jīng)被社會(huì )和市場(chǎng)廣泛認同，國家旅游ju也已將其正式確立為一種新的旅游方式，并納入我國旅游發(fā)展戰略?？叼B旅游度假，已經(jīng)從觀(guān)光旅游到休閑旅游度假上升到身心神享受的階段，如果說(shuō)休閑度假是一種生活質(zhì)量的訴求，那么康養度假無(wú)疑是生命質(zhì)量的訴求...

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利好政策引導：在“健康中國”背景下，與“大健康”相關(guān)的產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入蓬勃發(fā)展期，同時(shí)各種與健康旅游有關(guān)的政策相繼出臺，將使康養旅游得到持續發(fā)展。

市場(chǎng)需求推動(dòng)：一方面老年人群、亞健康、疾病或健康人群等有對康養旅游活動(dòng)的主觀(guān)需要；另一方面，隨著(zhù)經(jīng)濟發(fā)展水平的提高，大眾有能力追求更高品質(zhì)的旅游產(chǎn)品。相關(guān)報告數據顯示，我國健康產(chǎn)業(yè)僅占全國GDP的4%-5%，遠低于歐美、日本等發(fā)達國家水平，發(fā)展空間巨大。未來(lái)5年我國康養市場(chǎng)規模將達到10萬(wàn)億元。預計到2050年中國老年市場(chǎng)規模將達48.52萬(wàn)億元，康養產(chǎn)業(yè)規模將達21.95萬(wàn)億元；預計未來(lái)30年老年市場(chǎng)和康養產(chǎn)業(yè)分別將以9.74%和11.48%的年增長(cháng)率高速發(fā)展?！翱叼B結合”的養老新時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨。

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三、項目必要性

隨著(zhù)社會(huì )發(fā)展和人們生活水平的普遍提高，以及生活方式的改變，健康越來(lái)越受到國人的關(guān)注和重視，社會(huì )對健康的總需求急劇增加。以生物技術(shù)和生命科學(xué)為先導，涵蓋醫療衛生、營(yíng)養保健、健身休閑等健康服務(wù)功能的生命健康產(chǎn)業(yè)成了21世紀引導經(jīng)濟發(fā)展和社會(huì )進(jìn)步的重要產(chǎn)業(yè)之一。在發(fā)達國家，健康產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為帶動(dòng)整個(gè)國民經(jīng)濟增長(cháng)的強大動(dòng)力，而在我國，健康產(chǎn)業(yè)占國民生產(chǎn)總值的比例較低。作為新興產(chǎn)業(yè)，生命健康產(chǎn)業(yè)具有節能、環(huán)保、高技術(shù)、高產(chǎn)出、高附加值等特點(diǎn)，發(fā)展潛力巨大。

當前，全民健康需求迅猛增長(cháng)，生命科學(xué)、生物技術(shù)、信息技術(shù)取得重大突破，商業(yè)模式創(chuàng )新和產(chǎn)業(yè)融合不斷加速，新產(chǎn)品、新應用、新業(yè)態(tài)層出不窮，生命健康產(chǎn)業(yè)將成為推動(dòng)經(jīng)濟社會(huì )又好又快發(fā)展的新動(dòng)力。技術(shù)突破和模式創(chuàng )新孕育生命健康產(chǎn)業(yè)新機遇，經(jīng)濟發(fā)展和社會(huì )進(jìn)步帶來(lái)生命健康產(chǎn)業(yè)新需求。隨著(zhù)經(jīng)濟水平的逐步提高、健康意識的整體增強、生活方式的全面改進(jìn)以及人口大齡化的不斷加速，人們對健康產(chǎn)品和服務(wù)的需求急劇增長(cháng)。當前，美國、法國和德國的健康消費支出占GDP比重均超過(guò)10%，英國、日本、澳大利亞在10%左右。與發(fā)達國家相比，我國健康產(chǎn)業(yè)規模仍然較小，占GDP比重不足5%，健康需求正由“溫飽型”向“小康型”加速轉變，健康產(chǎn)業(yè)在我國具有廣闊的發(fā)展前景。

四、項目投資預算

本項目總投資金額為12000.00萬(wàn)元人民幣

五、項目經(jīng)濟效益評價(jià)

本項目建成正式運營(yíng)后，可實(shí)現年均銷(xiāo)售收入3909.09萬(wàn)元，年均利潤總額為2006.94萬(wàn)元，投資利潤率為16.72%，稅后財務(wù)內部收益率14.24%，稅后投資回收期(含建設期)為8.11年。