田園綜合體建設項目可行性研究報告

一、項目基本概況

項目擬在江蘇省淮安市區域內地塊，整體規劃占地900畝，首期配套建設使用約400畝，空間預留500畝，項目輻射周邊區域，以高新農業(yè)田園為主要景觀(guān)基底的，集自然、農業(yè)、旅游、休閑、研學(xué)、文化、商娛、康體等功能為一體的新型農業(yè)綜合體。

項目總投資估算為200135.68萬(wàn)元，建設投資為198618.10萬(wàn)元，其中，工程費用176735.萬(wàn)元，占總投資的88.31%，工程建設其他費用10640.57萬(wàn)元，占總投資的5.32%，項目基本預備費用11242.53萬(wàn)元，占總投資的5.62%；流動(dòng)資金1517.58萬(wàn)元，占總投資的0.76%。

二、項目由來(lái)

本項目是集開(kāi)發(fā)農業(yè)工程、苗圃、民宿、文旅項目、產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)、田園綜合體、農房改善提升、一二三產(chǎn)業(yè)融合等為一體的農業(yè)田園綜合體，不僅可以美化亮化鄉村旅游景點(diǎn)，完善設施，改善鄉村生活環(huán)境和生態(tài)環(huán)境，同時(shí)可以為XX村民提供環(huán)境優(yōu)美的休憩場(chǎng)所。

以習近平新時(shí)代中國特色社會(huì )主義思想為指導，全面貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中全會(huì )以及中央經(jīng)濟工作會(huì )議、中央農村工作會(huì )議和省委十屆八次全會(huì )精神，持續落實(shí)視察指導江蘇時(shí)的重要講話(huà)精神，統籌推進(jìn)“五位一體”總體布局和協(xié)調推進(jìn)“四個(gè)全面”戰略布局，牢牢把握穩中求進(jìn)工作總基調，落實(shí)高質(zhì)量發(fā)展要求，堅持農業(yè)農村優(yōu)先發(fā)展總方針，以實(shí)施鄉村振興戰略為總抓手，圍繞農業(yè)強、農村美、農民富，加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)、人才、文化、生態(tài)、組織“五個(gè)振興”，對標全面建成小康社會(huì )“三農”工作必須完成的硬任務(wù)，抓重點(diǎn)、補短板、強基礎、促改革，圍繞“鞏固、增強、提升、暢通”深化農業(yè)供給側結構性改革，深入推進(jìn)“四優(yōu)四化”，著(zhù)力建設“四美鄉村”，大力加強基層黨組織建設，認真落實(shí)“三起來(lái)”，堅持做到“三結合”，積極探索具有淮安市馬頭鎮特色的鄉村振興之路，為決勝全面建成小康社會(huì )、推進(jìn)鄉村全面振興作出新的貢獻。

三、項目建設內容

項目田園綜合體分為三個(gè)板塊：

A地塊：總占地3000畝：北至京杭大運河、東至愛(ài)之澍廠(chǎng)區西側、南至明遠路、西至光伏基地；包括農業(yè)展示中心占地1500.00m2、種苗基地與大棚占地67000.00m2；

B地塊：總占地1000畝：北至明遠路，東至仲弓村委，南至古黃河，西至頭莊工業(yè)園；包括游客接待中心占地6000.00m2、沿明遠路民宿占地60000.00m2、農產(chǎn)品二產(chǎn)加工區占地8500.00m2；

C地塊：總占地8000畝：北至明遠路、沿古黃河南岸至瑤河閘、南至南側至四堡、聯(lián)堡四組、西至429省道；

包括火車(chē)中心驛站占地1600.00m2、火車(chē)軌道占地18000.00m2、河流文化館占地1200.00m2、研學(xué)館占地2500.00m2、美麗鄉村體驗區占地75300.00m2、農耕體驗館（十里花溪）占地2200.00m2、農業(yè)展示館占地2500.00m2、農業(yè)體驗館占地1200.00m2、種子樂(lè )園占地2000.00m2、田園書(shū)吧占地1000.00m2、星空營(yíng)地占地1000.00m2、濱水樂(lè )園占地2000.00m2、咖啡屋/清吧占地6000.00m2、美學(xué)藝術(shù)館占地5000.00m2、萌寵樂(lè )園配套占地5000.00m2、瞭望塔占地400.00m2；

并建設公共廁所50座、房車(chē)營(yíng)地50座；同時(shí)購置相關(guān)設備；并包括智能化物聯(lián)網(wǎng)、相關(guān)場(chǎng)地道路硬化和配套的給排水、供電、網(wǎng)絡(luò )通訊、接線(xiàn)等設施。

四、項目提出背景

（1）馬頭鎮發(fā)展

馬頭鎮于2018年7月28日正式掛牌成立，由原吳城鎮、碼頭鎮、凌橋鄉三鄉鎮優(yōu)化而來(lái)。馬頭鎮行政區域面積162.85平方公里，下轄31個(gè)村（居），人口8.84萬(wàn)人。

馬頭鎮自秦時(shí)置淮陰縣已有近2300年歷史，古稱(chēng)“馬頭”，長(cháng)期為縣治所在，較為著(zhù)名的古跡有：韓信故里、惠濟祠遺址、運河三閘遺址、枚乘故里、漂母祠、甘羅城遺址、乾隆閱河詩(shī)碑等，尤其是運河三閘遺址已經(jīng)成為大運河申報古跡文化遺產(chǎn)的重要節點(diǎn)。

馬頭鎮將重點(diǎn)突出文化傳承、產(chǎn)業(yè)升級、鄉村振興三大主題，努力將其打造成運河沿線(xiàn)生態(tài)福地、歷史人文旅游勝地、農業(yè)融合發(fā)展高地“三地一體”的運河特色小鎮。

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五、項目投資預算

本項目總投資估算為200135.68萬(wàn)元

六、項目經(jīng)濟效益評價(jià)

1、項目產(chǎn)品符合國家農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)行業(yè)相關(guān)標準規范要求，符合國家農業(yè)科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展規劃和產(chǎn)業(yè)政策要求；

2、本項目的實(shí)施，在響應國家號召的同時(shí)，可促進(jìn)建設單位在農業(yè)技術(shù)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域內多元化發(fā)展，同時(shí)項目的建設將積極推動(dòng)淮安市基礎設施建設發(fā)展，同時(shí)帶動(dòng)地方就業(yè)，是一項利國利民的好項目，支持、發(fā)展此項目十分必要和重要。

3、項目滿(mǎn)負荷運營(yíng)后，預期營(yíng)業(yè)收入達32332.47萬(wàn)元，項目可實(shí)現年利潤總額19748.68萬(wàn)元，項目投資回收期11.49年，項目財務(wù)效益好，投資回收期短。

項目的建設投產(chǎn)，帶動(dòng)了農業(yè)科技相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈、農產(chǎn)品的共同發(fā)展，同時(shí)也帶來(lái)周邊配套企業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可促進(jìn)建設單位在工程現代農業(yè)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域內多元化發(fā)展，同時(shí)項目的建設將積極推動(dòng)地方經(jīng)濟發(fā)展，同時(shí)帶動(dòng)地方就業(yè)，是一項利國利民的好項目，支持、發(fā)展此項目十分必要和重要，產(chǎn)業(yè)邊際效益非常明顯，不僅自身創(chuàng )造稅收，通過(guò)輻射帶動(dòng)，為淮安市創(chuàng )造更大的稅收空間效益。

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